買賣房屋沒簽「履約保證」風險高!薔薔父親堅守2大好習慣,守住2000萬房產

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買賣房屋沒簽「履約保證」風險高!薔薔父親堅守2大好習慣,守住2000萬房產
「這個詐騙集團是我們家一手殲滅掉的!」有「嗆辣美眉」之稱的藝人薔薔日前上節目分享,爸爸賣房被詐騙集團盯上,對方與代書聯手企圖詐欺其價值2千萬的房子,好在薔薔父親在買賣過程堅持走正常的法定程序,才順利保住財產。

在這之前,這號詐騙集團已連續詐取超過40個賣家,總金額高達上億!由此可見,詐騙手法不斷翻新,在神不知鬼不覺中,讓許多賣家卸下心防,而薔薔父親如何拆穿詐騙集團的詭計,讓他們繩之以法?

詐騙集團闊手交200萬訂金,以示買房決心



薔薔從節目「我愛黑澀會」出道,近年來活躍於各大綜藝節目,豪放敢言的個性深受觀眾喜愛,鮮少談及家庭的她其實家境優渥,父親是福利汽車的創辦人,她日前上節目《單身行不行》指出,因為爸爸的房子沒有貸款,再加上買賣經驗豐富,所以他決定自己在網路上刊登賣房資訊。

薔薔接著說,2018年有一組客人預約看房,對方表現出很滿意的態度,也表達希望價錢可以低一點,甚至主動拿出200萬作為訂金,表現想買的決心;薔爸也覺得對方有誠意,所以很阿莎力跟對方說一口價。

接著,薔爸如同以往找代書簽訂契約,這時,買方卻試圖說服,代書由他們來找即可,不需要勞煩賣方再請一位代書,不過,買賣經驗豐富的薔爸認為,要找自己信任的代書比較安全;後來,雙方都各自找了代書來簽訂房屋買賣契約。

2千萬房產差點付之東流,薔爸2招攔截詐騙



薔爸當下也要求對方簽訂「履約保證書」,買方仍試圖說服不需要簽,最後在薔爸的堅持下,對方終於簽下合約;買方隨即在隔天匯進200萬元訂金,讓薔爸更加認定對方真的有心要買房。

不料,過了一週後,銀行打電話通知薔爸,有人正在過戶他的房子,他一聽震驚,馬上到戶政事務所辦理「印鑑變更」,順利攔截房屋被過戶的險境。

薔薔表示,幸好爸爸當初有簽訂「履約保證書」,不然銀行(第三方)就不會發出通知,爸爸也無法及時去變更印鑑;因此,已經有40幾個賣家遭騙,對方將賣家的房子悄悄過戶後,到地下錢莊借貸,接著再把房屋過戶回去給賣家,這筆千萬房貸就得由賣家承擔。

有的人畢生的積蓄就這樣付之東流,即便提起訴訟也必須經歷漫漫長路。

履約保證是什麼?
當買賣雙方簽署買賣契約後,排除買方、賣方、房仲、地政士任何一方,由公正第三方(金融機構)控管獨立的銀行帳戶,買方支付的款項會依照交易流程分段撥款,確保「一手交屋一手交錢」的安全機制。

買賣房屋不可忽略的兩大關鍵



詐騙集團之所以盯上薔爸,主要是因為「房屋沒有房貸」,律師余韋德在《單身行不行》解釋,無房貸房屋不需要經由銀行端,因為如果賣方尚有銀行欠款,就要去銀行清償;所以無房貸的房子,只要買賣雙方講好,拿到屋主的謄本與印鑑證明,即可代替屋主去地政事務所辦理過戶。這就是為什麼詐騙集團可以悄悄地將房子過戶再去貸款的原因。

薔爸在案發後接受採訪提醒民眾,買賣房屋務必要找信任的代書,並且與銀行簽訂履約保證書,銀行作為第三方,有義務保障買賣雙方的交易安全,只要發現任一方有異狀,就會發通知給另一方,如此才可真正保障雙方利益。

善用履約保證機制,買賣房屋才安全!



假買房真詐財的案例層出不窮,通常過戶前,買方會擔心錢付出去卻拿不到房子,而賣方則會擔心房屋過戶後,買方不支付尾款;所以,買賣房屋務必要謹慎再謹慎,如果沒有事先做好防範措施,極有可能發生買賣雙方各說各話的情況,權益受損也無從追究。

對此,台北市地政局呼籲,確保買賣雙方權益,最好透過金融機關(第三方)進行「履約保證程序」,雙方共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」。如此一來,買方將錢存入信託專戶後,在辦理產權轉移及點交確認無誤後,銀行才會將專戶的錢撥款給賣方;同理,也可以保障賣方收到款項。

台北地政局強調,履約保證專戶機制,就是要讓買賣交易過程安全無虞,如果只有約訂價金為信託,履約保證責任恐怕有漏洞,因此,民眾應確認是否有完整的履保機制,才可真正守住荷包。

如果真的不了解契約、履約保證、法規,可以參考內政部公告的不動產買賣契約範本(可上地政局網站查詢),簽訂契約前也務必「逐條親自閱讀」!

如果在買賣過程中,有發現地政士或不動產經紀業違規情事,可打1999查詢或檢舉。