與社宅、都更中心簽約,老舊公寓換住電梯大樓
根據統計,新北市屋齡30年以上住宅約有75萬戶,多為5層樓以下無電梯公寓,其中居民包含市內過半數的65歲以上長者,出入困難。
新北市城發局局長黃國峰表示,因應高齡少子化且新北市老舊公寓眾多,市府近年推動多元電梯補助方案,108年6月推動電梯特快車方案,透過縮短行政流程且提供最高補助320萬元,提高誘因。但公寓裝設電梯時常因住戶、費用分攤及法令問題,導致需要花費較長時間整合,因此市府為了解決整合困難的問題,結合社會住宅推動長者換居,以加速高齡長者都有電梯可以使用。

大家或許會好奇,從老屋換到社會住宅後是否還需要繳納租金呢?根據新北市府的說明,原屋分區等於或大於換居社宅分區的話將可以免費換居,原屋分區小於換居社宅分區的話,則依區段差值乘以社宅坪數計算,或前項經住都中心現況估價(市價8折)與入住社宅租金之差額取其高繳納。
租金差額計算(即申請人入住社宅應繳租金):
- 入住社宅格局(房型)需與原住宅相同格局(房型)或小於原格局(房型)為限。
- 入住社宅分級區段小於或等於換居建物分級區段:社宅租金全額減免。
- 入住社宅分級區段大於換居建物分級區段:社宅租金依區段差值乘以社宅坪數計算,或前項經住都中心現況估價(市價8折)與入住社宅租金之差額取其高。

【帶你算一次】範例:換居建物位於土城(4/4 樓),2 房(25坪),估算市價 18,000 元(8折為14,400元)
- 倘入住三峽國光社宅2房(24坪,一般戶12,200 元),社宅分級區段小於換居建物分級區段,則社宅租金全免。
- 倘入住新莊新豐社宅2房(32坪,一般戶15,400 元),社宅分級區段等於換居建物分級區段,則社宅租金全免。
- 倘入住板橋府中社宅2房(20坪,一般戶16,700 元),社宅分級區段大於換居建物分級區段,社宅租金需再負擔 2,300 元。
計算方式:【租金分級區段差額×入住社宅坪數】或【社宅一般戶租金-換居建物估算市價之8折】二者取其高
(760-650)×20 坪=2,200<16,700-14,400=2,300,取2,300 元

如何申請老屋換居方案?
申請資格:申請人、其配偶或其戶籍內直系親屬為65歲以上長者或身障者。前項申請人及家庭成員名下合計限持有一戶,且所在地位於新北市。 →更多詳細條件資訊請見網站


申請方式:申請人提送申請書至新北市城發局,經審查符合資格者,移交新北市住宅及都市更新中心(以下簡稱住都中心)進行後續市場行情估價及媒合簽約事宜。契約簽訂方式為:
- 社宅承租契約:由住都中心與申請人簽訂社宅承租契約,租金費率適用社宅一般戶,租金依據租金差額計算訂定。
- 原住宅包租契約:由住都中心與申請人簽訂包租契約。
- 轉租管理:經前項流程取得之換居住宅,由住都中心以社宅一般戶條件,出租予符合本市社會住宅承租資格之民眾。
※換居社宅申請書及專用信封、代理人授權書請至新北市政府城鄉發展局一般公告「新北高齡友善換居-樓梯換電梯」方案中下載 →點此

如有其他疑問請至新北市政府城鄉發展局詢問,電話:02-29603456(新北市板橋區中山路一段161號11樓)