字級放大與社宅、都更中心簽約，老舊公寓換住電梯大樓
根據統計，新北市屋齡30年以上住宅約有75萬戶，多為5層樓以下無電梯公寓，其中居民包含市內過半數的65歲以上長者，出入困難。
新北市城發局局長黃國峰表示，因應高齡少子化且新北市老舊公寓眾多，市府近年推動多元電梯補助方案，108年6月推動電梯特快車方案，透過縮短行政流程且提供最高補助320萬元，提高誘因。但公寓裝設電梯時常因住戶、費用分攤及法令問題，導致需要花費較長時間整合，因此市府為了解決整合困難的問題，結合社會住宅推動長者換居，以加速高齡長者都有電梯可以使用。
大家或許會好奇，從老屋換到社會住宅後是否還需要繳納租金呢？根據新北市府的說明，原屋分區等於或大於換居社宅分區的話將可以免費換居，原屋分區小於換居社宅分區的話，則依區段差值乘以社宅坪數計算，或前項經住都中心現況估價（市價8折）與入住社宅租金之差額取其高繳納。
租金差額計算（即申請人入住社宅應繳租金）：
- 入住社宅格局（房型）需與原住宅相同格局（房型）或小於原格局（房型）為限。
- 入住社宅分級區段小於或等於換居建物分級區段：社宅租金全額減免。
- 入住社宅分級區段大於換居建物分級區段：社宅租金依區段差值乘以社宅坪數計算，或前項經住都中心現況估價（市價8折）與入住社宅租金之差額取其高。
【帶你算一次】範例：換居建物位於土城（4／4 樓），2 房（25坪），估算市價 18,000 元（8折為14,400元）
- 倘入住三峽國光社宅2房（24坪，一般戶12,200 元），社宅分級區段小於換居建物分級區段，則社宅租金全免。
- 倘入住新莊新豐社宅2房（32坪，一般戶15,400 元），社宅分級區段等於換居建物分級區段，則社宅租金全免。
- 倘入住板橋府中社宅2房（20坪，一般戶16,700 元），社宅分級區段大於換居建物分級區段，社宅租金需再負擔 2,300 元。
計算方式：【租金分級區段差額×入住社宅坪數】或【社宅一般戶租金－換居建物估算市價之8折】二者取其高
（760-650）×20 坪=2,200＜16,700－14,400=2,300，取2,300 元
如何申請老屋換居方案？
申請資格：申請人、其配偶或其戶籍內直系親屬為65歲以上長者或身障者。前項申請人及家庭成員名下合計限持有一戶，且所在地位於新北市。 →更多詳細條件資訊請見網站
申請方式：申請人提送申請書至新北市城發局，經審查符合資格者，移交新北市住宅及都市更新中心（以下簡稱住都中心）進行後續市場行情估價及媒合簽約事宜。契約簽訂方式為：
- 社宅承租契約：由住都中心與申請人簽訂社宅承租契約，租金費率適用社宅一般戶，租金依據租金差額計算訂定。
- 原住宅包租契約：由住都中心與申請人簽訂包租契約。
- 轉租管理：經前項流程取得之換居住宅，由住都中心以社宅一般戶條件，出租予符合本市社會住宅承租資格之民眾。
※換居社宅申請書及專用信封、代理人授權書請至新北市政府城鄉發展局一般公告「新北高齡友善換居－樓梯換電梯」方案中下載 →點此
如有其他疑問請至新北市政府城鄉發展局詢問，電話：02-29603456（新北市板橋區中山路一段161號11樓）
