早安樂活
  • 樂活人物
    • 名人理財心法
    • 精彩第二人生
  • 聰明理財
    • 省錢新知
    • 理財第一步
    • 簡單投資術
    • 退休規劃
  • 補助好康
    • 政府補助資源
    • 樂齡生活好康
  • 樂活影音
    • 樂齡學堂
    • 輕鬆養生
  • 自在老後
    • 安寧善終
    • 人際關係
    • 樂齡健康
  • 樂享生活
    • 法律與生活
    • 開運撇步
    • 旅遊好去處
#熱門搜尋
初九天公生   全民發現金   節能補助   2023勞保級距
今日熱門
那年被資遣…夫妻奮力存700張金融股、年領70萬配息:存股,是不要為了生存而將就
那年被資遣…夫妻奮力存700張金融股、年領70萬配息:存股,是不要為了生存而將就
慘!新制勞退2022年大虧2280億元,平均每人賠1.8萬元?勞工看懂4重點先別恐慌
慘!新制勞退2022年大虧2280億元,平均每人賠1.8萬元?勞工看懂4重點先別恐慌
基本工資、勞保費率1/1起確定雙漲!2023勞保級距,這張表看你每月要繳多少錢?
基本工資、勞保費率1/1起確定雙漲!2023勞保級距,這張表看你每月要繳多少錢?
快來追蹤我們
樂活人物
名人理財心法
精彩第二人生
聰明理財
省錢新知
理財第一步
簡單投資術
退休規劃
補助好康
政府補助資源
樂齡生活好康
樂活影音
樂齡學堂
輕鬆養生
自在老後
安寧善終
人際關係
樂齡健康
樂享生活
法律與生活
開運撇步
旅遊好去處
今日熱門
房貸補貼春節後上路,免申請、直接入帳!符合資格40萬戶每月可領數千元補貼
房貸補貼春節後上路,免申請、直接入帳!符合資格40萬戶每月可領數千元補貼
慘!新制勞退2022年大虧2280億元,平均每人賠1.8萬元?勞工看懂4重點先別恐慌
慘!新制勞退2022年大虧2280億元,平均每人賠1.8萬元?勞工看懂4重點先別恐慌
基本工資、勞保費率1/1起確定雙漲!2023勞保級距,這張表看你每月要繳多少錢?
基本工資、勞保費率1/1起確定雙漲!2023勞保級距,這張表看你每月要繳多少錢?
首頁 > 聰明理財 > 退休規劃 > 房價狂漲,貸款買房卻遙不可及?內行人解密:做錯這些事,難怪銀行不借你錢
聰明理財
> 退休規劃 > 以房養老 > 房價狂漲,貸款買房卻遙不可及?內行人解密:做錯這些事,難怪銀行不借你錢

房價狂漲,貸款買房卻遙不可及?內行人解密:做錯這些事,難怪銀行不借你錢

2021-11-29
41,352 人次
房價狂漲,貸款買房卻遙不可及?內行人解密:做錯這些事,難怪銀行不借你錢
傅恪恩(房市神秘客)
字級放大
編按:台灣房價居高不下已經不是新聞了,有關注房市的人一定注意到,近來房價更是漲的飛快!房價狂飆,貸款買房對你來說卻遙不可及嗎?房貸怎麼談,銀行成數才會給得漂亮?本文作者擁有不動產相關證照數張,觀察房市十多年間,傳授內行人才懂的房產買賣眉角,提供務實有效解方。如果想要房貸成數高一點,原來「每一家銀行都跑去申請看看」竟是大錯特錯!
-

怎樣才能讓銀行給我最高的成數?



「下星期六,大家一起來我新家玩吧!」樂威最近新宅入手,呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

畢竟是件大喜事,房子又在蛋黃區,加上樂威算是三字頭同學裡早買房的,讓一票也為房事發愁的朋友們,除了好奇樂威的買房資金哪來的,也打定主意來看看新房,向他討教買房的經驗。

於是星期六當天,一票住在台北的老同學,比同學會還難得地齊聚一堂,攜禮帶物到樂威家做客。

輪流參觀完樂威的新家,大夥看著特別請設計師規畫的新房布置,不禁一致流露出羨慕的神情。

「天呀!這房子花了不少錢吧?」
「你總共貸款了多少?」
「現在銀行一般成數給幾成呢?」

嗑著瓜子閒話家常,對於老同學滔滔不絕的問題,樂威回答得倒也大方。

原來,這間房子總共買了將近3000萬,加上不是新房子,重新裝潢也差不多花了300萬,而貸款的部分,這次總共借了1000萬。至於大家最好奇的錢從哪裡來?樂威只笑笑地說,自己有存了一些,當然,家裡也贊助了一部分。 (編輯推薦:明知房價很貴還是得買?何時買房會比較吃虧?專家給出衷心建議)

聽到關鍵字,大夥頓時眼神一閃心照不宣,而樂威見大家一副「原來如此」的神情,也忍不住慌忙補充,雖然家裡有幫忙,但自己可是有在貸款上做足功課,請教過大師的。

做錯這些事,難怪貸款成數這麼差!



1.收入高≠借款成數高



樂威表示,借房貸最常有的迷思是「我收入這麼高,怎麼可能借不到錢」,但事實是銀行因為主要在賺長久的利息錢,所以更看重的是你戶頭裡有沒有穩定、持續的收入;也因此,如果像是夜市擺攤,沒有401報表或扣繳憑單這種狀況,銀行就會給得有所遲疑或折扣。而像是業務性質的工作,底薪少、獎金多但不固定,也屬於同樣的情形。 (編輯推薦:有人窮忙一生、為何他50歲擁6間房退休?成功並非偶然,讓這個習慣帶你致富!)

2.存百萬當短期VIP過時了



講到這,同學A忍不住插話:「不是說,只要買房前一、兩個月,找家銀行放個幾百萬,就能當VIP,有好成數嗎?等借到錢,再把戶頭的錢拿出來就好了。」樂威笑著搖了搖頭,「以前這方法還行,但現在銀行也沒這麼傻,主要還是看你的銀行存款積數(每日存款餘額加總)和信用狀況。」

3.只繳「最低應繳」不算有繳



「譬如,前陣子不就有個YouTuber拍片說買房成數貸不到,一查之下才發現是刷卡習慣惹的禍。原來,那對網紅夫妻雖然都有乖乖繳卡費,但繳的都是『最低應繳』;本想說可以讓錢有其他更大的投資效用,沒想到銀行聯徵一調,信用分數低得可憐。」

見樂威說得頭頭是道,明年準備買婚房的同學B也忍不住丟出堆在心裡的一大串問題,「那怎麼做才能有比較好的成數?」「你有推薦的銀行嗎?」「經營認識的放款專員有沒有用?」

哪一間銀行的貸款成數比較好?



樂威也不急,喝了口茶接著說:「我認為關鍵還是多問、多比較。雖然主要往來的銀行條件會好一點,但其實每家銀行放款的優惠對象都不一樣,像是台銀有針對公教人員的築巢優利貸,三商美邦有針對固定薪年收入60萬以上的菁英方案,台新對自營商相對友善,其他家也有針對小坪數的物件特別經營,以及千大企業員工貸款等。想找到最優惠的條件,就不能死守一家,並留意每家的最新方案。 (編輯推薦:家裡太小了?向設計師偷學11個省錢布置小巧思,改造對了小空間瞬間變超大!)

「至於要不要經營放款專員,如果只是自住買房,這部分是還好。主要是,放款專員的承諾僅供參考,因為他們並不能決定最後能放多少錢,最終還是要看申請後核下來的數字,才是真的能貸到的金額。」

房貸可以問,但最忌每家都申請



「那是每家都去申請,再來比較哪家條件最好嗎?」同學B追問。

「可以問,但千萬不要傻傻的每家都提供資料去辦(調聯徵查詢)!」樂威見同學一臉困惑,補充道:「申請房貸有兩、三家銀行去查你的聯徵是很正常的,但如果數字一多起來,聯徵中心的立場就會覺得,『不對呀!這人若信用沒問題,早該貸好了,怎麼還有五、六、七、八、九家銀行,一次又一次來查他的信用狀況?合理懷疑,這個人的實際信用有問題。』所以,接下來就容易越問越差。

「總之,房貸想要貸好貸滿,就是四步驟:養好信用、查好資料、問好狀況、挑有把握的去申請,基本上結果都不會太差。」

畫重點


  • 信用卡帳單習慣只繳「最低應繳」,別怪銀行覺得你信用差!
  • 貸款成數可以多詢問幾家銀行,但可別傻呼呼地每一家都申請看看。

本文摘自《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐:買房路上,你必須懂的31個人性陷阱》/ 傅恪恩(房市神秘客)/方智出版
#以房養老 #房貸 #最低應繳金額 #房貸成數 #買房 #信用卡
加入LINE好友 追蹤FB
繼續閱讀下一篇推薦文章
×

聽健康 Podcast

更多收聽平台>
熱門文章
最新文章
1
慘!新制勞退2022年大虧2280億元,平均每人賠1.8萬元?勞工看懂4重點先別恐慌
2
基本工資、勞保費率1/1起確定雙漲!2023勞保級距,這張表看你每月要繳多少錢?
3
丈夫過世她拿不到理賠金,反背債600萬元?保單受益人填錯,小心遺產稅找上門
4
房貸補貼春節後上路,免申請、直接入帳!符合資格40萬戶每月可領數千元補貼
5
節能家電補助3000元1/1上路!2023換新冰箱、新冷氣這樣買最高省1萬元
6
春節加碼大樂透天天開獎到元宵!大樂透、春節大紅包開獎號碼出爐,來對獎迎好運!
+看更多
1.
春節加碼大樂透天天開獎到元宵!大樂透、春節大紅包開獎號碼出爐,來對獎迎好運!
2.
慘!新制勞退2022年大虧2280億元,平均每人賠1.8萬元?勞工看懂4重點先別恐慌
3.
開工喝咖啡、速食店也有買1送1!四大超商、連鎖咖啡、美食「開工優惠」攻略
4.
存股、領股息也能發大財?了解除權息對稅務的影響是首要之務!
5.
面對虧損,該不該「向下攤平」?財經主播經驗心法:最多一次就好!
6.
不留遺憾!病人插管前,醫生安排家人齊聚,「讓病人在有選擇下,還有機會與家人說想說的話。」
+看更多
為提供更多優質內容,本網站使用cookies分析技術。若繼續閱覽本網站內容,即表示您同意我們使用 cookies,關於更多cookies資訊請閱讀我們的 隱私權政策內容
接受並關閉視窗
  • 服務時間
  • 週一~週五
  • 8:30~18:00
  • 客戶服務專線
  • 02-2912-8060
  • 關於早安樂活
  • 關於我們
  • 廣告合作
  • 公益合作
  • 採訪通知
  • 隱私權政策
  • 早安樂活相關
  • 早安健康
  • 早安健康嚴選
  • 早安健康雜誌

早安樂活 版權所有 © 2022 早安樂活 All Rights Reserved.版權所有,禁止擅自轉貼節錄

本服務由早安樂活提供。詳細說明