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買房抗通膨可行嗎?避開易貶值的房子,專家列「跌價宅」5特徵最要小心

2022-03-21
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買房抗通膨可行嗎?避開易貶值的房子,專家列「跌價宅」5特徵最要小心
新聞中心吳旻珊
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美國聯準會(Fed)照原計畫在3月升息一碼,台灣央行也與Fed等幅調高政策利率1碼,重貼現率回到疫情前的1.375%,終結連七凍,也是央行暌違逾十年半以來首度升息。央行總裁楊金龍表示,升息主要原因還是抑制國內通膨預期心理,進而維持物價穩定。 (編輯推薦:央行宣布升息1碼/快要升息了?那定存選「◯◯利率」較有利!定存的固定利率、機動利率比一比)

說起通膨,你發現了嗎?這陣子很多人關注的話題是:「如何不讓通膨吃掉你的錢?」而房地產,被認為是通膨浪潮中相對保值的資產,但根據專家觀點,以下整理出5種該注意的「跌價宅」,可能以為保值反而越虧越多。

想買房抗通膨,你準備好面對房貸利率了嗎?



說到抗通膨,許多人第一時間想到就是「房地產最抗通膨」,不過一旦央行升息,就會連帶影響到房貸的利率。投資專家林奇芬在《moneybar》上發文表示,雖然以近20年的房價來看,的確是只漲不跌沒錯,但房地產對於利率而言是極為敏感的投資工具,大多數人都需要貸款,所以要是利率走升,房貸負擔自然會加重,對房地產市場不利。 (編輯推薦:房價狂漲,貸款買房卻遙不可及?內行人解密:做錯這些事,難怪銀行不借你錢)

面對升息議題,今年1月央行總裁楊金龍公開表示,到適當時機就會升息,更不排除再祭出新一波「打炒房」措施。根據《好房網News》報導,金融研訓院金融研究所所長林士傑認為,只要升息1碼,雖然利率不高,仍勢必增加房貸族、購屋族的壓力,務必仔細衡量自身的財務能力。上周央行即宣布升息一碼,經央行內部計算,目前全國貸款平均餘額為763萬元,升息1碼使房貸戶利息增加,房貸戶一年大約增加1萬9,075元。

在升息、打炒房的雙重壓力下,2022年房地產市場不確定性提高,消基會房屋委員會召集人張欣民也在自己的部落格上分析,有五種跌價風險高的房子,今年想買房的人不妨通盤檢視一下,以免首當其衝先影響到你新入手的住宅。

買房地產只贏不輸?專家列出5種跌價宅最要小心



1.區位不佳的大型重劃區



重劃區有著屋齡新、街廓整齊等優點,很多人看好後續發展可期,而喜愛挑選重劃區的房產下手投資,但重劃區可能還要考量到交通、生活機能尚未到位,並且消基會房屋委員會召集人張欣民也叮嚀,如果是偏遠、面積又超過200公頃的大型重劃區,可能這邊房價漲、那邊跌,變數難以預測,導致整個重劃區房價可能就會起起落落,最好在購入前多加考慮,比較安全。

2.有風水瑕疵的房屋



民間習俗多,其中一個熱議的話題就是「風水」,先不論擺設、建築位置到底會不會對生活造成影響,但要是購入了有路沖、無尾巷、攔腰煞、穿堂煞等風水瑕疵的房屋,哪天想丟到房仲市場銷售的時候,就很容易碰壁,小心你的一時大意成為買家殺價、挑毛病的藉口。 (編輯推薦:廁所門正對餐桌容易家庭失和?化解3種格局煞,用好風水開運聚吉!)

下一頁繼續看還有哪些特徵的房子難逃「賤價出售」的命運!
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標籤: 退休金規劃 升息 房貸 買房 房價 利率 通貨膨脹
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