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夫妻退休月領3萬年金不夠用,賣房存金融股穩賺5%股息?專家點3理由勸退- 第2頁


  1. 公司去年賺錢,今年才會配息,那要是今年獲利衰退,明年怎麼配?難道你退休兩、三年就上天堂嗎?很明顯不是,要有至少再活十年的打算,這年代七十五歲走已經算少見。預期公司十年都會穩定賺錢,才能考慮購買。

  2. 公司可以動財務手腳。即便公司不怎麼賺錢,可以挖東牆補西牆,將轉投資執行變現、跟銀行貸款來發放股息、暫停或減少資本支出,隔年再增加等等。

  3. 即便賺到股息,虧掉價差,你的退休生活也不會快樂。

    遇到非常多讀者都講過一樣的話:「我買股票很簡單,不要理會就好。反正是要賺股息,不看股價,心情就安定了。」但試問,當你六十八歲,看著手上兩百張兆豐金,連續下跌三天就好,都只有跌0.3,這應該不算什麼大跌,這樣一張虧0.9,也就是900元,兩百張就是18萬。確定你心情不會起伏嗎?說實在,很難。

基於以上因素,第一個選擇暫時不能做,又或者說「根本不要做」。

至於第二個選擇,也要考慮一個大問題,你買新竹的房子,畢竟也要看地段,不能當作台北市那樣,幾乎隨意都能出租。假如一組房客離開,找到下一組房客之前,空了兩、三個月空租,那樣投報率會很低。更何況,台北市現在公寓的租金介於兩萬五千到兩萬八千不等,直接收租即可,不需要為了放一筆現金在身上,賺取安全感,就賣房變現。

「那畢大,我真的覺得身上沒現金沒安全感,怎麼辦?」老夫妻這麼問。

在兒女都沒有給任何孝親費的前提下,如果每個月勞保年金夫妻合計三萬兩千,加上台北收租兩萬五千,減掉月開銷四萬五千,這樣還餘一萬兩千。

如果帳戶空空總是害怕,你可以暫時把房屋質押,也就是價值一千兩百萬的房子,可以輕易的跟銀行貸款一百萬放身上備用。貸款流程也比賣屋簡單輕鬆,一週內就能拿到錢。由於已經六十幾歲了,還款年限不可能太長,不過十年應該是沒問題的,利率大約落在1.6%到2%。借款100萬,甚至兩百萬也無妨,反正一年也沒多少利息。用一點點利息去換那份安心感,也沒什麼不對。

十年之後,如果還是需要用錢,再來考慮賣房即可。或者一生平安無事,等上天堂之後,房子留給兒女,相信也是父母對子女的一份愛。

上述案例提供給讀者思考,每個人工作收入、原生家庭的家人是否健康、財務是否健全,這些都大不相同,所以沒什麼標準答案,端看你要的是什麼而已。

【畢大想跟你分享的是 ─房子可以活用,並非買了就是死資產。】

年老的時候,如果房貸都已經還清,那當然可以再貸一點錢放在身上。沒必要握著大筆現金在手上,除了擔心年長者容易被詐騙之外,也失去了一個可以生財的資產。

房子跟股票有些類似的地方,就是同樣可以產生現金流。

收租永遠都要有人承租才成立,但只要你的房子位在都會區,就沒什麼好擔心的。

本文摘自《最美好、也最殘酷的翻身時代》/ 畢德歐夫(投資專家、專欄作家)/先覺出版
#以房養老 #退休 #退休金 #退休金規劃 #退休金養成 #房地產 #房貸
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